Prefactibilidad Constructiva en Belgrano R, CABA
El sector residencial de baja densidad de Belgrano, con zonificación USAB y restricción de alturas.
Analizar parcela en Belgrano R →Zonificación predominante
- USAB1
- USAB2
- USAB3
Características urbanísticas
Predomina USAB con altura máxima 9-12m. Casas + petits hôtels. Mínimo común 22m de fondo para patios.
¿Cuánto queda por construir en Belgrano R?
El radar de BairesCode AI® calculó lo que el Código Urbanístico permite construir en 513 parcelas de Belgrano R (las de Belgrano a menos de 700 m de la estación Belgrano R) y lo comparó con lo que el catastro registra construido en 503 de ellas (a las otras 10 el catastro no les registra superficie cubierta). Son las parcelas de hasta una hectárea que admiten al menos 1.000 m² según el Código Urbanístico, fuera de zonas de protección (U, APH, AE, EE), sin edificios catalogados ni manzanas enteras.
- 26 % están subutilizadas (129 de las 503 con superficie cubierta): lo construido es menos de la mitad de lo que permite el Código. El 13 % (64 de las 503) lo está y además no se dividió en propiedad horizontal, la situación más simple para comprar el lote entero.
- 32 % admiten enrase (165 de las 513): un edificio lindero más alto habilita a completar el tejido (art. 6.5.5).
- 2.666 m² es lo que el Código permite construir en la parcela mediana.
- 424.925 m² es la diferencia entre lo que permite el Código y lo construido, sumada en las 503 con superficie cubierta.
Fuente: Índice del Suelo Porteño, 4.º trimestre de 2026 (catastro del GCBA descargado hasta el 14/09/2026 y cálculo del motor de BairesCode AI® del 09/10/2026). Es un relevamiento orientativo: cada parcela necesita su propio estudio.
¿Qué incluye una prefactibilidad en Belgrano R?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Belgrano R con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB1, USAB2, USAB3) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Belgrano R se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado. Qué fuentes usa, qué reglas aplica y dónde están sus límites se explica en la metodología del cálculo.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Belgrano R y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con 1 informe gratis; qué incluye cada plan está en precios y planes.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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