Prefactibilidad Constructiva en Villa Urquiza, CABA
El barrio más demandado del norte para inversión accesible, con corredor CA sobre Triunvirato.
Analizar parcela en Villa Urquiza →Zonificación predominante
- CA
- CM
- USAA
Características urbanísticas
CA Triunvirato admite torres de 38-47m. Pozo USD 1.900-2.400/m². Mejor punto de entrada inversor en zona norte.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Villa Urquiza?
La mediana de incidencia en Villa Urquiza es de USD 471 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 19 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 386 a USD 587.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Villa Urquiza en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Villa Urquiza?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Villa Urquiza con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CA, CM, USAA) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Villa Urquiza se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Villa Urquiza y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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