Prefactibilidad Constructiva en Coghlan, CABA
Barrio chico y residencial entre Belgrano y Saavedra, con USAB y proyectos boutique.
Analizar parcela en Coghlan →Zonificación predominante
- USAB2
- USAA
Características urbanísticas
Predominio USAB. Pozo USD 1.900-2.300/m². Stock limitado, estilo barrio jardín.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Coghlan?
La mediana de incidencia en Coghlan es de USD 1.431 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 3 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 864 a USD 1.527.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-11. Ver la incidencia de Coghlan en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Coghlan?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Coghlan con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB2, USAA) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Coghlan se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Coghlan y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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