Prefactibilidad Constructiva en Constitución, CABA

Barrio sur con nodo de transporte clave, tejido mixto y oportunidades de renovación urbana cerca de la estación.

Zonificación predominante

• USAM
• CM
• C

Características urbanísticas

Corredores mixtos sobre las avenidas y USAM en el interior. Valores de suelo más accesibles que el norte, con potencial de reconversión. Revisar afectaciones APH en el eje hacia San Telmo.

¿Cuánto vale el m² de terreno en Constitución?

La mediana de incidencia en Constitución es de USD 232 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 12 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 140 a USD 309.

Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Constitución en detalle →

¿Qué incluye una prefactibilidad en Constitución?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Constitución con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, C) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Constitución se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Constitución y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.