Prefactibilidad Constructiva en San Telmo, CABA
Barrio histórico con APH dominante, ideal para reciclajes y boutique hotels.
Analizar parcela en San Telmo →Zonificación predominante
- APH
- CM
- USAM
Características urbanísticas
Mayoría APH con restricciones de altura. Pozo USD 2.000-2.600/m². Reciclaje predomina sobre obra nueva.
¿Cuánto vale el m² de terreno en San Telmo?
La mediana de incidencia en San Telmo es de USD 612 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 8 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 547 a USD 712.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de San Telmo en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en San Telmo?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en San Telmo con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (APH, CM, USAM) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en San Telmo se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en San Telmo y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
Si analizás parcelas en San Telmo, probablemente te interesen también estos barrios linderos:
- Barracas — prefactibilidad y normativa CUR para Barracas.
- Puerto Madero — prefactibilidad y normativa CUR para Puerto Madero.
- Retiro — prefactibilidad y normativa CUR para Retiro.
- Boedo — prefactibilidad y normativa CUR para Boedo.