Prefactibilidad Constructiva en Retiro, CABA
Barrio céntrico con valor histórico y potencial de renovación, entre microcentro y Recoleta.
Analizar parcela en Retiro →Zonificación predominante
- CM
- CA
- C
- APH
Características urbanísticas
Pozo USD 2.500-3.500/m². Mayor presencia comercial. Renovación stock antiguo. Corredor Libertador relevante.
¿Cuánto queda por construir en Retiro?
El radar de BairesCode AI® calculó lo que el Código Urbanístico permite construir en 595 parcelas de Retiro y lo comparó con lo que el catastro registra construido en 591 de ellas (a las otras 4 el catastro no les registra superficie cubierta). Son las parcelas de hasta una hectárea que admiten al menos 1.000 m² según el Código Urbanístico, fuera de zonas de protección (U, APH, AE, EE), sin edificios catalogados ni manzanas enteras.
- 17 % están subutilizadas (99 de las 591 con superficie cubierta): lo construido es menos de la mitad de lo que permite el Código. El 11 % (65 de las 591) lo está y además no se dividió en propiedad horizontal, la situación más simple para comprar el lote entero.
- 39 % admiten enrase (230 de las 595): un edificio lindero más alto habilita a completar el tejido (art. 6.5.5).
- 3.635 m² es lo que el Código permite construir en la parcela mediana.
- 458.370 m² es la diferencia entre lo que permite el Código y lo construido, sumada en las 591 con superficie cubierta.
Fuente: Índice del Suelo Porteño, 4.º trimestre de 2026 (catastro del GCBA descargado hasta el 14/09/2026 y cálculo del motor de BairesCode AI® del 09/10/2026). Es un relevamiento orientativo: cada parcela necesita su propio estudio.
¿Qué incluye una prefactibilidad en Retiro?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Retiro con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, C, APH) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Retiro se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado. Qué fuentes usa, qué reglas aplica y dónde están sus límites se explica en la metodología del cálculo.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Retiro y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con 1 informe gratis; qué incluye cada plan está en precios y planes.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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